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滨海新区买卖合同纠纷起诉书

房屋租赁合同引起的纠纷,应该去哪起诉?

作者:jcmp      发布时间:2021-07-21      浏览量:0
对于很多人来说,高房价导致很多人无能力购

对于很多人来说,高房价导致很多人无能力购房房屋,因此城市里房屋租赁市场很火爆。大部分都因为租房引发很多纠纷,引起纠纷时应当去哪起诉呢?

一、应当去租赁房屋所在地的法院起诉。

根据我国《民事诉讼法》的三十三条的规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。

根据《民事诉讼法司法解释》第二十八条的规定,农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。

综上可知,房屋属于不动产,且司法解释规定房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖,引起租房引起时应当去租赁房屋所在地法院起诉。

二、房屋租赁合同中约定房屋所在地以外的法院作为管辖法院的条款是无效的。

有些特殊案件,法律规定由特定连接点法院作为管辖法院管辖的情况。比如因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地的法院管辖;因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。也就是说,这类案件法律强制性规定起诉管辖的法院,所以在司法实践中当事人约定排除特定法院管辖,就会违反法律的规定,因此是无效的。