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英国房产问答:在英国买房投资,需要了解那些房产小知识?项目?房价?律师?

作者:jcmp      发布时间:2021-06-03      浏览量:0
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在前几天的文章中小编为大家介绍了一些关于在英国买房投资需要了解的事,例如海外买家能否购房、英国可投资的房产类型以及英国房子产权等(今天小编为大家介绍一下英国期房购买的流程,一起来看看吧!

1.了解市场,咨询顾问,挑选楼盘

顾问会根据您提供的信息和预算列出适合您的楼盘。如果有明确的兴趣,就会进一步得到更详细的资料,包括开发商的宣传资料、详细的价格、户型图、预估费用、租金收益、是否有优惠条件等。

居住在英国本地,或有计划到英国考察的客户,建议您到楼盘现场看房,尤其需要了解周边的配套设施和人文环境,而样板房则是客户了解内装修标准的最直观途径。

2.资金准备

在投资者的财富积累上升阶段,合理地运用资金杠杆会提高投资回报率。所以,很多人会选择贷款买房。

英国买房可以贷款房价的50% - 75%,最长的还款时间为30年。买房投资(buy-to-let)的贷款利率略高于买房自住的贷款利率。

选择贷款买房,一定要确认自己是否符合要求,并提前准备材料。不同的银行会有相关不同的申请条件,以中国银行英国分行为例,目前是要求申请人年收入可达到18万人民币(税前),需要提供12个月的流水工资单及完税证明。

3.支付定金

在选定楼盘及房型后,需要和开发商签署预售表格或者预售协议表示要购买此房,并交纳开发商规定数量的定金(通常在5000英镑之内,视具体楼盘而定),一般情况下,定金不可退,将在签署正式购买合同后直接抵扣房款。

预售协议通常是由开发商提供的统一格式的文件,列明出售房屋的基本情况,包括门牌号,价格,预计交房时间,有无优惠条件,双方的律师资料等等。

与此同时 ,一旦交付定金,开发商就会把您选定的房产从市场撤下来,代表您定金交付后签署的预售协议具有法律效力。

4.委托律师

购房预订单签署后,您需聘用一位房产律师与开发商的律师尽可能对此楼盘的各项法律问题予以调查和进行合同确认。

可以聘用自己信任的律师,也可以聘用开发商指定的律师来处理之后的事宜。建议大家还是用房产商指定的合作律师事务所,因为开发商指定的律师合作起来效率更高,而且开发商提供的律师还有团体优惠价格。

值得注意的是,开发商往往会要求购房者在规定时间内交换合同,如自签约日起21天内,因此务必要计算好时间,预留出足够的时间尽快指定律师办理有关事项。

注意:由于英国房产市场发展多年,已经形成极为完善、严密的体系。在英国,有明确的法律条款指出,在英国买房的整个交易过程中,买方和卖方都必须聘请律师,由律师协助完成交易。

房产中介公司不会代收买方的任何资金,购房资金直接支付给买方指定的律师,汇入律师行的第三方监管帐户。通过买卖双方指定的律师来操作购房资金,使得双方的交易始终处于被公正的第三方保护之下。

当您委派了律师以后,就由您的律师出面去和开发商的律师按法律程序处理接下来的事情:

审核合同:新房(尤其直接对接开发商的新房)交易一般都是格式化合同,很少涉及修改。

交换合同前的房屋调查:新房买卖中,一般开发商都会提供地方政府认可的调查结果,除非调查是很久之前做的(比如半年/一年前),不然买家律师都会直接采用开发商提供的调查结果。

5.交换合同

只有买卖双方律师交换合同之后,交易才具有法律效力。从交换合同到楼盘竣工期间,任意一方退出交易都将需要交付罚金。

合同包含一些有关的房产细节,您的律师将与你深入讨论并让您确认这些合同条款。这个过程需要一些时间,但一旦所有的条款以书面的形式达成一致,就会形成一份具有法律效力的合同。于合同交换之时,您要支付总房款的10%-30%的首付款(减掉之前已付定金)。

买卖双方的来往邮件以及合同的扫描件同样有法律效力。

注意:如果有房产经纪公司要求客户把房款支付到经纪公司账户,那么有可能涉嫌严重的欺诈行为。

6.在律师的协助下,准备贷款申请材料

在预计交房日的前六个月内,您可以正式提交您的贷款申请。此阶段您需格外予以注意的是时间上的安排,一般贷款方给予的贷款批准有效期是3个月,如果在贷款批准有效期内开发商并未交房,那么就需要对贷款批准申请延期,以避免交房之时出现贷款不能到位的情形。

英国的信用评级很严格,银行的评级是互通的,一定不要同时申请多家银行,而且申请的时候,需要把资料都准备完善。

在英国生活过的购房者,推荐Barclays / HSBC这两家银行申请贷款;无英国生活经历的,推荐中国银行/工商银行申请贷款。

7.支付尾款,交房

因为从交换合同之后到完成交易的等待期会很长,为了买方能按时汇入尾款,买方律师会提前一到两月提醒买方做好汇入尾款的准备。

现金支付的业主准备好英镑,可以趁汇率比较低的时候先准备;贷款买家,准备好资料,银行放贷(银行放贷额度不足以支付全款的,需要准备其余的款项 )。

最终在双方共同认可的交易日期,您的律师将会把余款付给卖方律师,处理一些如土地注册等有关事宜,其中还包括支付印花税。完成支付后,您即可拿到钥匙,并在几周后收到律师的土地注册文件。到此时,您的购房流程也就全部完成了。

在整个交易完成后,最重要的是到英国土地局进行产权登记并完成印花税的交付。根据英国最新土地法,无论您买的是新房还是二手房,都必须要在土地局进行产权登记,这样一来您的产权就得到了法律的保护。