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滨海新区买卖合同纠纷起诉书

二手房买卖租赁纠纷,求律师指教?

作者:jcmp      发布时间:2021-05-13      浏览量:0
题外话,首先这里是知乎,不是xx咨询网,

题外话,首先这里是知乎,不是xx咨询网,怎么我净收到这样的邀请呢~要知道律师接受咨询是要收费的啊。

另外,题主的咨询表达混乱,在艰难提取要点之后,就当作一次好人,初步回答一下吧。

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一、《租金分配协议》是否构成《房屋买卖合同》的补充?

题主提到,其与卖家之间存在《租金分配协议》,我认为这是关键点。虽然题主所述《房屋买卖合同》中未提及关于房屋是否存在租赁的情况,但该《租金分配协议》很可能存在题主同意房屋出租的意思表示,这一点在未查阅该协议的情况下无法做出回答。

二、题主是否以实际行动认可该租赁行为?

据题主所述,题主在明知房屋可能涉嫌违约出租的情况下,依然按照约定继续履行房屋买卖合同,有可能会被认定为以实际行动认可该租赁。

依法而言,题主在知道房屋被违约出租的情况下,应当立即咨询律师,自身发函或者委托律师发函卖方,固定对方违约的证据。如题主没有证据证明卖方违约出租,那么题主就应当承担该租约。

现在题主要做的,应当是立即聘请一个当地的律师,协助题主进行证据固定,以期能够证实卖方违约出租的事实,从而要求卖方承担违约责任,在网上咨询已经无法解决题主的问题了。