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滨海新区买卖合同纠纷起诉书

遭遇二手房买卖合同纠纷怎么办_律师法律在线咨询

作者:jcmp      发布时间:2021-05-09      浏览量:0
二手房现在炒得很热,很多人的注意力从新房

二手房现在炒得很热,很多人的注意力从新房转移到了二手房,但是购买二手房的风险也是很大的,就此,江成天津律师事务所来给大家普及一下相关法律常识,希望对于想要二手房的朋友有一定的帮助,避免一些不必要的纠纷。

遭遇二手房买卖合同纠纷怎么办_法律在线咨询

咨询问题1、卖家逾期不履行过户手续怎么办?

律师解答:在房价迅速蹿升的特别时期,一些卖家会不惜违约,通过拖延过户时间,不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同,达到毁约的目的。遇到这种情况,买家可以及时起诉对方,同时对房屋申请财产保存等。

咨询问题2、卖家逾期交房怎么办?

律师解答:除了一些特别的事由,比如买家未付清尾款等原因,卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家,若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

咨询问题3、遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办?

律师解答:由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行,甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况,买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外,还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

咨询问题4、房屋质量有问题怎么办?

律师解答:这个问题主要有三种情况:

第一、如果签订房屋买卖合同时,卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况,买家据此得到优惠价格,房子过户后,买家又以此对卖家主张赔偿责任的,那卖家可不承担责任;

第二、如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况,那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;

第三、卖家已经把房屋真实情况告知中介,但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的,那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。

咨询问题5、买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”,后来卖家主张买卖合同无效怎么办?

律师解答:为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的,但是并不必然导致房屋买卖合同无效,卖家看到房价大涨,就据此认为合同无效的主张是不成立的。《合同法》第五十六条规定合同部分无效的,不影响其它部分的效力的,其它部分仍然有效。一旦能够确定真实的合同交易价格,并且是双方的真实意愿,那么房屋买卖合同就是有效的。(文章来自江成天津律师事务所网址:www.jsjc-tj.com)。