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滨海新区买卖合同纠纷起诉书

购房合同纠纷

作者:八月      发布时间:2021-04-06      浏览量:0
随着社会发展以及时代的变化,现在买房已经是当下人们的刚性需求,不管是有钱还是钱不够的都是希望能有一套自己房子。当然每年因为购房产生纠纷是非常多,大部分导致纠纷产生是合同方面上的问题。那么常见购房合同纠纷问题呢?以下就是找法网小编整理的内容。   1、购房定金的纠纷   由于购房者在买房时没有仔细阅读合同,签订了商品房预

随着社会发展以及时代的变化,现在买房已经是当下人们的刚性需求,不管是有钱还是钱不够的都是希望能有一套自己房子。当然每年因为购房产生纠纷是非常多,大部分导致纠纷产生是合同方面上的问题。那么常见购房合同纠纷问题呢?以下就是找法网小编整理的内容。

  1、购房定金的纠纷

  由于购房者在买房时没有仔细阅读合同,签订了商品房预约合同并缴纳一定数量的购房定金,而导致在签订正式商品房买卖合同时,才发现房屋或者商品房买卖合同诸多问题,想要退还定金不做购买。

  2、装修质量问题多且责任主体不清

  目前,精装修已成为开发商售楼时的一种手段,装修问题也接踵而至,包括装修质量问题和装修责任主体的问题。

  3、逾期交房违约承担及损失的争议

  交房是购房买卖中重要的环节,交房可以划分为:开发商通知收房、房屋交付、购房者验收、书面确定四个环节。

  1、不轻信口头宣传和承诺

  对房地产开发商的广告宣传,销售人员的口头承诺,要谨慎辨别。最好是要求开发商以书面合同形式予以确定,不写进合同条款中的事项发生纠纷后,很难受到法律保护。

  2、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格

  购买商品房时,要事先了解所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》,自己购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。这些信息都可以从房地产管理部门公布的政务信息中获取。

  3、查验商品房项目的建设手续

  购房人要注意查看房地产开发商的营业执照,开发企业资质证书,建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。

  4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋

  法律有规定不允许在集体土地上进行房屋开发。但是有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,用于安置本集体经济组织成员,但在安置过程中,擅自扩大销售对象,以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。

  1、和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。和解是房产纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力,有些人可能会出尔反尔,使和解结果成为一纸空文,延误了纠纷的有效解决。

  2、调解是由争议各方选择信任的第三方居中,就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决房产纠纷的可能性较和解大一些,但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力,也使得纠纷的解决难尽人意。

  3、仲裁指争议各方根据合同中的仲裁条款,或者纠纷发生以后达成的仲裁协议,将争议提交法定的仲裁机构,由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解,依法做出裁定的方式。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁,并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

  4、诉讼是解决房产合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律,依法做出裁判,藉此解决争议的方式。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。

  以上就是小编整理的关于常见购房合同纠纷问题、购房合同纠纷如何避免以及购房合同纠纷解决方法的内容,希望对您有所帮助。有问题就找王言胜律师(电话:13920557198 13920556808)。